Bouwen & gebruik van je pand

Gebouwd zonder vergunning, of gebruik je je pand anders dan het omgevingsplan toestaat? Dan kan de gemeente handhaven. Wij leggen uit wat dat betekent en wat je kunt doen.

Start de Quickscan

Wanneer treedt de gemeente op?

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. De regels voor bouwen en voor het gebruik van gebouwen en grond staan nu vooral in het omgevingsplan van je gemeente. Situaties die vaak voorkomen:

  • een aanbouw, dakkapel, schuur of overkapping zonder de vereiste vergunning

  • een woning die wordt gebruikt voor kamerverhuur, short stay of als bedrijfsruimte, terwijl het omgevingsplan dat niet toestaat

  • een bedrijfspand dat wordt gebruikt voor een andere activiteit dan is toegestaan

  • afwijken van een vergunning die je wel hebt gekregen

Wat kan de gemeente doen?

Meestal legt de gemeente een last onder dwangsom op: je moet de overtreding binnen een bepaalde termijn ongedaan maken, anders betaal je een dwangsom. Soms kiest de gemeente voor bestuursdwang: dan herstelt de gemeente de situatie zelf, op jouw kosten.

Waar letten wij op?

  • Is er echt sprake van een overtreding? Soms is een bouwwerk vergunningvrij of valt het gebruik onder het overgangsrecht.

  • Is legalisatie mogelijk? Is er concreet zicht op een vergunning, dan mag de gemeente in de regel niet handhaven.

  • Is handhaving evenredig? In bijzondere situaties moet de gemeente afzien van handhaving.

  • Is de termijn om de overtreding te herstellen redelijk, en staat de hoogte van de dwangsom in verhouding tot de overtreding?

  • Ben jij wel de juiste partij om op aan te spreken, bijvoorbeeld als eigenaar of als gebruiker?

Wat kun je zelf doen?

  • Reageer op tijd op een voornemen met een zienswijze.

  • Maak binnen 6 weken bezwaar tegen het besluit.

  • Vraag bij haast de rechter om een voorlopige voorziening.

  • Kijk of een vergunningaanvraag de situatie kan legaliseren.

Weten waar je staat?

Met de Quickscan Handhaving beoordelen wij binnen 2 werkdagen of de gemeente mag handhaven en wat je opties zijn. Vaste prijs: €195 voor particulieren, €349 voor ondernemers, inclusief btw.

← Terug naar het overzicht handhaving

Deze pagina geeft algemene informatie en is geen juridisch advies over jouw situatie.